花高价在小区购买的车位，交付时竟发现被消防水箱占用，张女士将开发商告上法庭。一起来看看法院如何判决。
2018年，张女士购买了甲公司开发的房产，同时签订了《车位转让协议书》，依约支付了全部车位转让费。然而，2022年甲公司交付住宅及车位时，张女士却发现自己的车位上竟然安装着消防水箱。这意味着她支付了车位费用但实际上根本无法使用。张女士随后与甲公司多次沟通协商，但双方未能达成一致意见。今年5月，张女士将甲公司诉至法院。
法院审理后认为，原被告双方签订的《车位转让协议书》系真实意思表示，协议合法有效。涉案车位被消防设备占用系客观事实。但根据双方提交的证据，无法认定被告签约时存在故意隐瞒的欺诈行为。消防设施的安装属于保障公共安全的强制性要求，案涉车位被占用不能满足原告正常使用的需要，致使合同履行不能，原告订立合同目的不能实现，故原告要求解除合同具有事实和法律依据。对于被告提出的“可更换其他车位”的抗辩理由，法院认为，原告选择特定车位系基于地理位置、使用便利等个性化考量，更换方案无法替代原选择的特定性。且原告不同意被告为其更换车位的意见，故合同依法应予以解除。法院最终判决：解除双方签订的《车位转让协议书》，甲公司退回张女士车位转让费及相应利息损失。一审宣判后，甲公司不服提起上诉，二审法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。
法官说法
开发商作为专业建设主体，在规划设计阶段就应当严格遵循国家强制性标准，充分考虑消防通道、应急设备等公共安全设施的安装需求，确保每个车位的尺寸、通行通道等参数既符合规范要求，又能满足业主实际使用需求。 法官在此提醒消费者，在购买车位时，除了关注位置和价格外，还应当详细了解规划情况，要求开发商出示相关规划文件，并在合同中明确约定违约责任。一旦发生类似纠纷，要注意保存证据，及时通过法律途径维护自身合法权益。（通讯员 朱小旭 张仁泰）
编辑：贾红英 校审：贾红英 责任编辑：张中科 监审：黄术生
上一篇：宛城区人民法院开展集中执行行动 成功执结案件11起
下一篇：没有了
