“以前网签完还得跑不动产登记窗口办预告登记，提心吊胆怕房子被抵押。现在签合同时自动拿到预告登记电子证明，心里石头落地了！”7月26日，在南阳科创置业项目售楼处，体验到“网签即预告”服务的张女士感慨道。她的经历映射出南阳市不动产登记服务中心刀刃向内的改革决心。从“网签即预告”的安全守护，到“小不点找房”的生态革新；从“婚产联办”的贴心便利，到“三进服务”的末梢延伸……一场发生在“小窗口”里的变革，正悄然改写着群众的安居体验。
速度革命
网签即预告，产权锁定“零时差”
“住有所安”是群众最朴素的期待，也是改革攻坚的发力点。南阳市不动产登记服务中心以刀刃向内的勇气，将目光瞄准房产交易中“产权保障慢、跑腿次数多”的痛点，创新推出“网签即预告”服务新模式。
如今，购房人在售楼处签订网签合同并备案时，系统“无感”同步启动预告登记申请，“一次身份核验、一次电子签名”，即可完成合同备案与物权锁定两项业务。系统智能审核秒批秒办，即时生成电子证明，流程从“跑多次、等数日”压缩至“10分钟一站式办结”。
改革的深意不止于效率提升。依托政务数据共享平台，电子合同与预告登记证明实时推送至银行、法院等部门。银行可在线核验信息，办理抵押预告登记，规避了抵押无效或产权纠纷引发的信贷风险；法院能精准掌握房源状态，提升财产查封执行效率。改革推行3个月以来，市中心城区预售项目已全覆盖办理业务650余宗，实现了交易安全与登记效率的“双跃升”。
温度升级
婚产联办，民生痛点“一窗解”
“刚领完结婚证，转身就把房产共有手续办好了，一小时全搞定！”7月7日，南阳市宛城区政务服务大厅里，刚办完手续的王先生和景女士对“婚姻登记+不动产登记”联办服务赞不绝口。
这一便利，源于南阳市不动产登记服务中心对“民生痛点”的精准破解。以往，群众办完婚姻登记后，须单独跑不动产登记中心窗口办理房产变更，不仅耗时，还容易因材料不全多跑路。为此，南阳市不动产登记服务中心联合宛城区民政局，通过流程再造、窗口整合，打造了全市首个婚产联办专窗。现在市民办理婚姻登记时，可同步申请不动产婚内约定、离婚析产等业务，办理时限从“多日”压缩至“1小时”，真正实现“进一扇门、办两件事”。
“改革就是要让群众少走‘折返路’。”南阳市不动产登记服务中心驻宛城区政务服务大厅窗口负责人的话，道出了改革的民生导向。
场景拓展
赋能新模式，房产过户“中介办”
为破解二手房交易中群众“折返跑”难题，南阳市不动产登记服务中心主动作为，在亿源、大象找房等4家规模较大的中介机构设立登记服务点，通过系统直连、业务培训、授权办理，让群众在中介机构就能同步完成合同网签与过户登记。
“原以为得来回跑登记中心，没想到在中介店里就把过户手续全办完了！”在亿源房产中介门店，刚拿到不动产权证的宋女士难掩惊喜，连连感叹如今办事效率太高。这令人欣喜的一幕正是南阳市不动产登记服务中心拓展服务场景带来的新变化。
目前，该中心已逐步构建起覆盖银行、司法、公证、公积金、中介机构、开发企业的“不动产登记服务圈”，让“就近办、一次办”成为常态，切实提升了群众的办事体验，让便民服务落到了实处。
半径延伸
“三进”送服务，便民利企“接地气”
“房子过户给孩子要准备啥材料？”“抵押注销咋办理？”5月30日，南阳市仲景街道泥营社区的便民服务点前，居民围着不动产登记工作人员问个不停，这恰是南阳市不动产登记服务中心创新推行不动产登记进园区、进社区、进小区“三进服务”的生动缩影。
今年3月，为巩固提升登记便民利企质效，延伸拓宽服务半径，南阳市不动产登记服务中心推出登记服务进园区送惠企政策、进社区创建服务示范点、进小区满足群众集中办理和特殊群体登记需求。目前，该服务共深入8个园区、9个社区、20个小区，现场为企业、群众发放不动产证272本，解答业务咨询超1350人次。
“三进服务”不仅是服务方式的创新，更是社会治理效能提升的生动实践。它以接地气的服务模式将便利送到企业和群众身边，切实增强了企业群众的获得感、幸福感。
生态重塑
找房“小不点”，交易破壁“零佣金”
“能查到房子的真实产权状态，还不用交中介费，这平台太实用了！”近日，市民李先生通过“小不点找房”平台发布了自己的房产信息，也收到了不少卖方的问价咨询，让他既惊喜又感慨。
针对二手房市场“信息不透明、中介费高、产权难验真”的沉疴，南阳市不动产登记服务中心于2024年12月推出官方平台“小不点找房”，以两大创新重构交易生态。一是“零佣金自主交易”，用户实名认证后可免费发布、查询房源，买卖双方线下直联，省去了中介费用；二是“房屋产权官方核验”，所有房源实时对接不动产登记数据库，自动核验产权状态、抵押查封等信息，确保“真房源、真产权”。
今年7月，新建楼盘同步入驻平台，实现一、二手房源信息“一站式”查询。严格的隐私保护机制，更让用户安心交易。平台上线后，不仅倒逼中介服务提质降价，更让阳光透明的交易生态照进千家万户。
“改革永远在路上，群众的期待就是我们努力的方向。”南阳市不动产登记服务中心负责人表示。这一场发生在“小窗口”里的变革，正以看得见的成效，为南阳省域副中心城市建设注入温暖而坚实的“证”能量，让每一个安居梦都在高效便捷的服务中愈发清晰、愈发真切。（河南日报三农全媒体中心记者 曹国宏 曹怡然）
编辑：贾红英 校审：贾红英 责任编辑：张中科 监审：黄术生
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