南阳网讯 （通讯员张舒婷）“新政策解决了我们的心头难题，让土地可以顺利‘流转’，往后我们可以安心推进项目建设了，真是太好了！”近日，河南华垄科技有限公司负责人拿着刚办好的不动产转移预告登记证明，难掩激动之情。
这是市行政审批服务大厅不动产窗口办结的首例出让土地转移预告登记，标志着“土地使用权转移预告登记”这一创新服务模式在我市正式落地，为盘活低效闲置土地开辟了新路径。
长期以来，“开发投资总额未达25%不得直接转让”的法规限制，让不少因企业发展规划调整而搁置的土地陷入“转不动、用不了”的僵局。南阳国际陆港新城建设发展有限公司就曾面临这样的难题，其名下一宗土地因投资原因，转让计划屡屡受阻；而意向受让方河南华垄科技有限公司因无法获取产权，项目开发建设陷入“卡壳”状态。
民有所呼，政有所应。市行政审批服务中心协同不动产登记服务中心，聚焦企业急难愁盼，主动转变服务理念，从“被动审批”转向“主动服务”。依据省级《建设用地使用权转让、出租、抵押交易实施细则》等政策文件，深入研判“先投入后转让”原则的适用情景，针对企业实际需求，打破传统审批思维，量身定制了“先行办理预告登记—保障后续开发权—达标后转正式登记”的全流程解决方案。这一举措不仅为受让方提供了明确的预期物权保障，更解决了项目报建的关键瓶颈，实现了土地转让与开发建设的无缝衔接，极大降低了时间成本和投资风险。
此次土地转移预告登记模式的创新，是我市持续优化营商环境、深化“放管服”改革的又一具体实践。它与“标准地+承诺制”“拿地即开工”等改革举措协同发力，进一步激活了土地要素市场，助力经济高质量发展。市行政审批服务中心将继续携手相关部门，持续探索服务创新与机制优化，积极推动土地资源盘活利用，努力将闲置资产转化为现实生产力和发展新动能，为全市经济社会持续健康发展注入更强劲的动力。
编辑：贾红英 校审：贾红英 责任编辑：张中科 监审：黄术生
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