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内乡县城关镇推动业主大会成立 探索基层治理新路径
作者: 朱仙双
南阳网讯 （通讯员朱仙双）日前，内乡县城关镇物业管理办公室充分发挥基层指导监督职能，主动介入辖区锦绣花园小区业主大会成立工作，于6月24日协助筹备组依法依规制定《业主大会议事规则》和《管理规约》草案，为小区实现业主自治、提升治理水平迈出关键一步。
业主大会的成立是小区实现规范化管理的基础，而议事规则和管理规约则是业主自治的“根本大法”。为解决部分小区长期存在的管理失序、公共收益不透明、议事决策无章可循等问题，镇物业办依据相关物业管理条例赋予的职责，从筹备组成立之初便全程跟进指导。在筹备组首次工作会议上，物业办工作人员重点就两份核心文件的起草方向、法律依据和关键条款进行详细解读，确保文件内容既符合法律法规强制性规定，又贴合小区实际情况。
针对以往业主自治文件起草门槛高、内容易疏漏的痛点，物业办指导筹备组采用“菜单式”勾选与“填空式”留白相结合的方式拟定草案，明确了业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会任期与换届等关键事项，并就电梯广告收益、公共停车位管理、房屋装修等热点问题作出具体约定。此举大幅降低了业主自行起草文件的法律门槛，让业主能够依法行使手中权利。
同时，物业办强调筹备过程中的程序正义与公开透明。根据相关法规要求，将拟订的《管理规约》和《业主大会议事规则》草案在物业管理区域内显著位置公示，并告知业主有权提出异议，广泛吸纳居民意见建议，协调化解不同诉求，引导业主树立“共建共享”的自治理念。
据了解，城关镇物业办后续将继续指导筹备组完成业主委员会委员候选人产生、选举办法制定等工作，确保首次业主大会顺利召开，推动小区早日实现业主自治，切实提升居民的幸福感与获得感。
编辑：王鹏 校审：贾红英 责任编辑：张中科 监审：黄术生
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