我市办结首例“商转公”贷款“以贷冲贷”业务
南阳公积金实现“商转公+组合贷”
全媒体记者 秦会娟
3月16日，市民王先生在市住房公积金管理中心指导下，成功办结了一笔住房公积金贷款，并成功办理了我市首例“商转公”贷款“以贷冲贷”业务，这也标志着我市“商转公”贷款新政正式落地、全面实施。
所谓“商转公”贷款，就是指符合公积金贷款条件的借款人将在商业银行办理的个人住房贷款申请转换为住房公积金贷款。
今年以来，南阳市住房公积金管理中心进一步转变工作作风，创新工作思路，依据国家相关政策法规，在3月13日下发了《南阳市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》。在市行政审批服务中心的统筹指导下，他们积极与市不动产登记中心和商业银行等对接协调，成功办结了这笔“商转公”贷款“以贷冲贷”业务，并将持续为职工群众提供更多更便捷的金融服务。
（小标题）公积金冲抵商业贷款，减轻还款压力
买房比较急，先申请商业贷款，后期条件允许了再“商转公”，是很多购房者“曲线救国”的方式。据了解，我市“商转公”新政落地之前，公积金缴存职工如果想办理“商转公”，需要通过“先还后贷”的方式，自行筹集资金先将商业贷款余额提前结清，之后再向购房地住房公积金管理中心申请公积金贷款。
新政落地后，贷款职工除了通过“先还后贷”的方式、“两步分开走”办理“商转公”之外，还可以选择向住房公积金管理中心提出贷款申请，通过“以贷冲贷”的方式办理“商转公”，实现“两步一齐走”。
“以贷冲贷”的方式不再需要贷款职工筹集资金和另外寻找抵押物，住房公积金管理中心会将贷款资金直接划转到原贷款的商业银行，用公积金贷款资金帮助职工结清原商业贷款余额，由“过桥”变“直转”，减轻贷款职工压力。特别是在公积金贷款资金不足以结清原商业贷款余额的情况下，也不强制要求职工对差额部分予以补足和结清，实现了“一房双贷”、“商转公+组合贷”，极大地提高了贷款职工的获得感和幸福感。
（小标题）三步即可办结“商转公”业务
住房公积金缴存职工如何通过“以贷冲贷”的方式申请“商转公”？记者就此详细询问了业务主管部门。
据南阳市住房公积金管理中心主任申桂峰介绍，办理“商转公”贷款分三步走：
第一步，借款人提出“商转公”贷款申请。借款人首先需向原贷款商业银行、住房公积金管理中心提出申请，符合贷款条件的，借款申请人、贷款商业银行、住房公积金管理中心签订《商转公个人住房贷款三方协议》。
第二步，公积金中心审批并发放公积金贷款。住房公积金管理中心会对借款申请人提交的资料按照“三级审批”流程进行审核，审批通过后，住房公积金管理中心会委托商业银行通知借款申请人签订《住房公积金个人委托贷款借款合同》，并到不动产部门办理房屋“顺位抵押”手续，住房公积金管理中心收到《不动产登记证明》后发放贷款至三方协议约定的银行账户。
第三步，商业银行完成“商转公”贷款的转换。公积金贷款发放的当日，由商业银行采取“封闭式”操作的办法，用公积金贷款资金直接抵冲原商业贷款余额，完成“商转公”贷款的转换之后，再由商业银行向住房公积金管理中心出具原商业贷款结清的相关证明资料，并与住房公积金管理中心工作人员共同到不动产登记中心办理住房的抵押权转移登记手续，实现公积金贷款的“顺位抵押”。
让数据多“跑路”，让群众少“跑腿”，部门提效，群众省心，申桂峰说：“推行‘商转公’贷款，是南阳市住房公积金管理中心推进‘放管服效’改革、优化营商环境、持续深化‘我为群众办实事’实践活动的一项重要举措，希望‘商转公’新政策能解决转贷职工的燃眉之急，助力更多职工享受公积金贷款低利率。未来，公积金管理中心还将进一步丰富线上办理渠道，让缴存职工办理公积金业务‘最多跑一次’，甚至‘一次也不用跑’。”