稳中向好   未来可期

——“南阳夏季购房超市（房展）”综述

全媒体记者 秦会娟

用政策的力量助推发展，用市场的力量书写辉煌。

由南阳报业传媒集团、南阳房地产商会主办的“南阳夏季购房超市”活动，日前落下了帷幕。经过近20天的精彩展示，充分释放住房消费潜力，推动加快实现“稳预期、促消费、提信心”目标，取得了多重正面效应。活动不仅成为南阳房地产市场发展的“风向标”，也成为展示我市优化营商环境成效的“试金石”。

有温度的服务“提振信心”

本次活动是我市10年来首次组织的大型商品房展销活动，也是首次在夏季举办的房展活动，与火热的天气相伴的，是市民们的购房热情。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市今年4月印发了《南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，制定了“十四条”举措，包括释放改善需求，加大人才购房补贴，提升公积金额度，“认贷不认房”等，既有针对房地产企业的优惠措施，又有针对购房者的利好消息，更有针对整个房地产市场的优化政策，力度之大前所未有。本次“南阳夏季购房超市”活动，是我市统筹疫情防控和经济发展，稳定经济大盘的具体行动，也是南阳房地产市场经过多年大浪淘沙，在激烈竞争中脱颖而出者的一次精彩集结。

市住房和城乡建设局、市不动产登记服务中心、市住房公积金管理中心等部门和单位在展会期间，坚持“用户思维”和“服务至上”的工作作风，努力为购房群众提供政策咨询等服务。为积极配合稳楼市政策，最大程度发挥金融惠民作用，进驻展会的建行、农行、中原银行、郑州银行等也都推出了一系列专属优惠，展会期间面签的首套个人住房贷款执行年利率低至4.25%。他们以有温度的举措、有力度的行动，打通前行阻点，激活消费热点，培育创新亮点，共同化解消费者的市场困惑。

作为“党媒助企”行动的一部分，本报高度关注此次活动，南阳日报社党委书记、社长，南阳报业传媒集团董事长李明建，南阳日报社党委委员、副社长，南阳报业传媒集团总经理徐聪多次深入现场，实地调研布展，通过组织开展多种层次和形式的宣传报道，提振市场信心，激发企业活力。

截至闭展，本次活动共成交房源97套，其中展位现场成交19套，各售楼部案场成交78套，成交面积约1.26万平方米，成交金额约1.07亿元。南阳房地产商会秘书长于杭认为，活动选取“五证”齐全、开发企业无不良记录的项目，是对我市本土房地产企业和优质楼盘的一次集中检阅和展示，有利于建设活力健康、诚信有序的南阳房地产市场新秩序，促进房地产市场平稳健康发展，加快本土房企回归。南阳的人口规模、省副中心城市地位，也将会给南阳房地产市场带来今后跃升的空间。

房企用心创新“领跑市场”

有一种实力，叫做行业标杆。

本次活动参展企业，展示了我市房地产业发展所达到的水平。在业内人士看来，参展企业在销售活动中所采取的一些措施，正代表着南阳房地产市场未来发展的方向。

此次活动中，明伦地产和新田置业联袂打造的花漾美郡等项目实行了“交房即交证”“一费制”等政策。“这个‘一费制’就是指房价以外不再加收一分钱。开发商收取房价以后，除了契税、大修资金应该交给政府指定账户以外，其他（项目）开发商不再收取一分钱。这种示范作用也是政府未来规范房地产发展的一种方向。”于杭介绍，相关企业负责人甚至在宣传单上承诺，实行房价“一费制”，包括本来业主应该承担的办证费的工本费和测绘费，也不需要业主另行缴纳。

以往楼盘在宣传中，一般要突出强调户型结构如何、周边绿化如何、配套设施如何，在当今业界评价体系中，这已经属于商品房的基本配置。在活动中，包括正弘熙悦等一批优质开发商，更是进一步在楼盘项目中提出了自己的个性化配套，譬如门窗采用的品牌、主建材定点制造商等，都需要质量过硬的名牌产品，还有绿色建筑、装配式建筑已经开始被部分项目采用，这也是未来楼市发展的一个方向，

市场的反应也体现出购房者对这些亮点的追捧与认可，普遍认为让老百姓买得起房、买到放心房是未来房企努力的方向。从这个意义上讲，这些项目推出的理念也许正是“踩”准了楼市消费的未来节拍。众多参展企业认为，此次活动的聚集效应对企业的形象展示非常有利，通过展会聚集展示项目特点和优势，再加上通过看房直通车实地了解的联动销售模式，扩展了宣传面，吸引了更多客源。

活动中，各参展企业充分利用这次活动平台，依靠自身特色和优惠措施，推出了每天一套特价房、礼品赠送等让利优惠活动。相当多的置业顾问反映，潜在购房者对于居住品质的要求更高，购房目标更为明确，多盘比较更有利于找到满意的房源。记者调查显示，除了刚需购房者之外，改善型住房需求比较旺盛，成交的135平方米三房两厅两卫户型占了多数，以往的房展会上购房者搜集资料“眉毛胡子一把抓”，拎七八个手提袋的情形已不再出现。

市场发展趋势“脉络渐明”

市场的风向标，体现在购房者的脚步走向之中，销售的晴雨表，体现在楼盘成交数量及金额之中。透过本次活动，房地产市场的政策走向和未来趋势也令人瞩目。

在本次活动上，一些深耕邓州、西峡、唐河县域的房地产企业开始进军中心城区，与南阳本土优质企业同台比拼、竞相发力。记者在访谈中发现，相当多的南阳房企经营者通过国家一系列政策认识到，宏观调控中体现出了鲜明导向，特别是“因城施策”，将发挥地方政府的主动性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，房地产将要进入转型发展的“下半场”。传统的房地产企业主动转型做城市的综合服务商，地方政府将扶持本土健康发展的优质房企，在以房地产为主业的同时，转型升级为服务当地经济社会发展的城市综合服务商，将成为未来房地产企业发展的方向之一。于杭认为，在当今的房地产发展中唱主角的不一定是所谓全国知名的“头部企业”，而可能是那些深耕本土、口碑良好、实力雄厚、响应地方政策的本土房企。

“拿地即开工、交房即交证”，是我市着眼优化营商环境，在简化审批程序、压缩办理时间、提高审批效率、推进企业投资项目承诺制改革的重要内容和亮点。企业拿到“标准地”后经“一窗受理承诺审批”后就可直接开工建设。于杭认为，项目用地、开发商拿地如此，同样对于房地产开发商而言，不仅要“五证”齐全、按时交房，还要“交房即交证”，即在交楼时要把不动产证交给业主，这将是未来房地产发展规范化的目标，也有利于在更高层次满足购房者的需求。

同样需要更新的，还有购房者的观念，许多人的购房心理是“买涨不买落”，观望情绪较浓，对此专业人士提醒，在楼市的滞涨期，对老百姓来讲，很多开发商为了吸引购房户、促进成交，会拿出优惠措施，这个时候买房反而是个时机。在展示活动结束以后，主办方还将开展南阳“最具人气楼盘”评选，遴选出市场公认的高品质楼盘和有社会责任感的房企，为更多购房者提供最直接、最有价值的市场指引。