引导房地产发挥经济“稳定器”积极作用

——业界人士观察楼市动态

全媒体记者秦会娟 李仰峤

  由南阳市房地产商会、南阳报业传媒集团主办的“夏季购房超市（房展）”在市城区新田360广场开幕以来，已经成为市民一站式看房体验、享受多重限时购房优惠的平台，也成为业界观察市场动态的一扇窗口。7月18日，记者就当前房地产发展的热点问题采访了业内人士

  “南阳的人口规模、省副中心城市地位，还会给将来的南阳房地产市场带来一个跃升的空间。南阳市房地产商会秘书长于杭专注行业发展20余年，他坦承南阳的房地产市场在全省中不算前列，根据商会统计，南阳在全省的销售面积、投资额、交易数据排名，常年徘徊在10到13位之间，与巨大的人口规模、经济总量不相称，但从另一方面说明，南阳房地产市场未来还有一个上升的空间。“在评价房地产走势的时候，经常有两句话，一句是：地段，地段，还是地段。这是就具体买房子来讲的。具体到一个城市的房地产走势的时候，还有一句：长期看人口，中期看政策，短期看金融。从这个角度来讲，南阳房地产市场还会有一个跃升的空间”

  与全国同类城市一样，南阳也存在商品房存量相对较大的现象。对此于杭认为，这是因为房地产有周期性的特点，2018年到2020年期间，包括南阳在内，房地产企业拿地的规模比较大，而建设周期是两到三年，也就是说，供地的高潮之后两到三年，就会出现新增商品房上市的高潮，存量项目相对集中，目前房地产交易相对处于滞涨期，表现在价格坚挺，交易量上不去。面对这种状况，我市及时采取措施，通过调整土地供应量，使得土地招供应节奏与房地产市场节奏保持吻合，适当控制新增的住宅用地入市，促进存量房、商品房去化；通过出台了稳楼市的14条政策，促进房地产市场平稳健康发展，包括举办房展会，吸引人才落户等政策，刺激房地产市场进一步活跃，这些政策措施的效果正在显现。刚刚公布的上半年数据显示，我市房地产开发投资增速居全省第一位，也表明我市的商品房市场正在企稳向好。

 南阳的房地产市场秩序变化得到了业内人士的高度肯定，记者采访的房企负责人纷纷表示，经过前几年专项整治和问题楼盘处置化解的持续攻坚，南阳房地产市场秩序实现了由“乱”到“治”的根本性转变，现在市场上几乎没有新增的无证建设、销售的楼盘。问题楼盘的处置化解率也达到90%以上，房地产市场秩序已经得到基本规范，一种新的健康活力、诚信有序的新秩序正在形成。房地产行业作为经济发展“稳定器”的积极作用也将逐渐发挥出来。

  “从五六月份的交易数据来看，整个市场正在复苏，企稳向好，各种投资额、交易额，这种数据正在快速回暖。未来会有一个新的回暖周期。”于杭说，在坚持“房住不炒”的定位下，政府越来越强调因城施策、一地一策，这样房地产市场发展调控的地方主动权、针对性也会越来越强，那些高周转的头部企业在各地的市场影响力会逐渐消弱，而那些长期深耕本土的活力企业，比如说像这次参加房展的企业，他们将是未来南阳房地产市场的主角。这或许就是未来房地产企业”分化”的一个主要方向，也促使各地崛起地方特色的"头部"企业。

 对于记者“刚需购房可否入手“这一问题，于杭认为，在楼市的滞涨期，对开发企业来讲，土地价格相对回落，是买地入市的好周期，对于老百姓来讲，商品房价格平稳、交易量少的情况下，很多开发企业为了吸引购房户、促进成交，会拿出优惠措施，这个时候买房反而是个时机。特别是房展会这样的形式，多家楼盘竞品比价，对于购房者来讲，是一个甄别的好机会，但是由于市场经济规律，大多数人是“买涨不买落“，价格平稳、交易量不活跃的时候，观望情绪较浓，所以这种情况下，作为专业人士提醒读者，确实有改善性需求和刚需的购房者，在这个时候买房，反而会买到价格实惠的、性比较高的住宅。